Vous êtes en quête d’un capital supplémentaire pour pouvoir acheter un bien immobilier à Saint-Denis ? Le crédit immobilier est une option, mais y êtes-vous éligible ? Pour le savoir, voici les critères exigés par les banques.
Un taux d’endettement inférieur à 35 %
Le taux d’endettement permet de calculer le montant pouvant être déduit du salaire mensuel de l’emprunteur pour payer ses mensualités de crédit. Les banques veillent à ce qu’il ne dépasse pas les 35 % de ses revenus afin de lui laisser un reste à vivre suffisant pour subvenir à ses besoins. Le montant du « reste à vivre » acceptable dépend de la taille du foyer, du nombre de personnes à charge et du montant des ressources.
Un apport personnel d’au moins 15-25 %
L’apport personnel se traduit par le montant que l’emprunteur doit payer de sa poche pour contribuer au financement de son projet immobilier. Sa contribution minimale doit être équivalente à 15-25 % du coût total de la transaction. Cela prouve qu’il est réellement prêt à s’engager dans cette voie. S’il le souhaite, il peut investir plus, mais il doit éviter d’y injecter la totalité de ses économies. Il doit garder un matelas financier confortable pour pouvoir faire face aux imprévus et aux aléas de la vie.
Un travail stable
Pour pouvoir décrocher un prêt bancaire, vous devez prouver à la banque que vous avez les moyens de le rembourser. Voilà pourquoi il faut lui présenter un contrat de travail et vos dernières fiches de paie. En général, les établissements de crédit n’accordent le prêt immobilier qu’aux travailleurs en CDI et aux fonctionnaires. Leur poste est beaucoup plus fiable, puisqu’ils ne risquent pas de se retrouver au chômage du jour au lendemain. Leur parcours professionnel est cependant analysé de près pour s’assurer qu’il s’agit de travailleurs sérieux, ayant un avenir prometteur devant eux.
