Magnifique Appartement de 83m² à 50m du Lac d'Enghien-les-Bains ? Haut Standing

95210 SAINT GRATIEN

€329 000 **
**Honoraires à la charge du vendeur

Situé dans une résidence verdoyante et très calme, cet appartement de 83m² au 2ème étage d'un immeuble de 2 étages vous séduira par son cadre exceptionnel. À seulement 50m du lac d'Enghien et au coeur du parc de Saint-Gratien, cet appartement offre un cadre de vie rare, dans un environnement sans vis-à-vis.
Surface : 83m²
Étage : 2ème étage d'un immeuble de 2 étages, très calme
Pièces : 4 pièces, dont 2 chambres spacieuses
Salon et Salle à manger : Très lumineux, avec de grandes fenêtres offrant une luminosité naturelle exceptionnelle
Salle de bains : Confortable et fonctionnelle
Balcon : Grand balcon communicant avec toutes les chambres et la cuisine, idéal pour profiter de l'extérieur
Parking et Cave : Parking privé et cave, pour plus de confort et de rangement
Sans vis-à-vis : Une intimité totale dans un cadre verdoyant
Atouts du bien :
Proximité immédiate du Lac d'Enghien : À seulement 50 mètres, idéal pour des promenades et des activités en plein air
Environnement exceptionnel : Résidence de haut standing au coeur du parc de Saint-Gratien, dans un cadre verdoyant et paisible
Accessibilité : Proche des commerces, restaurants, écoles et transports en commun
Ce bien rare, situé dans un véritable bijou géographique, est une opportunité unique de vivre dans un cadre exceptionnel et privilégié.
Ne manquez pas l'occasion de vivre dans ce cadre idyllique, au coeur de la nature et à deux pas du lac d'Enghien !









**Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques du bien

Général

  • Type de bien
    Appartement
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Code postal
    95210
  • Ville
    SAINT GRATIEN
  • Vue
    sur le Parc
  • Etage
    2
  • Nombre étages
    2
  • Dernier Etage
    Oui
  • Distance Commerces
    5 km
  • Accès Bus
    5 min
  • Accès Ecole
    5 min

Aspects financiers

  • Prix
    329000 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non

Surfaces

  • Surface
    83 m2

Intérieur

  • Nombre pièces
    4
  • Chambres
    2

Diagnostics

  • Date établissement Audit Energétique
    12/07/2024
  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Non
  • Diagnostic Perf. Numérique
    E
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Date établissement Diagnostic Energétique
    15/05/2024
  • Consommation énergie primaire
    E
  • Valeur consommation énergie primaire
    180 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    B
  • Valeur Gaz Effet de serre
    5 Kg CO2/m2/an

Classes DPE/GES

Consommation \u00e9nergetique
Faible \u00e9mission de GES

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