Confier la gestion locative de son bien à une agence est une solution qu’envisagent de nombreux propriétaires.
En effet, selon votre situation géographique ou personnelle, et le temps que vous aurez à consacrer à votre bien et à votre locataire, vous pourrez décider de confier cette tâche à notre service de gestion de biens.
Il sera alors l’interface entre vous et le locataire. Vous signerez avec l’expert un mandat de gestion, contrat qui autorise un professionnel de l’immobilier à gérer votre patrimoine immobilier. Ce contrat mentionnera l’ensemble des tâches que vous lui déléguerez et décrira précisément votre patrimoine immobilier.
Qu’est-ce que la gestion locative et quel est son intérêt ?
La gestion locative consiste à la mise en location et l’administration quotidienne d’un bien immobilier. En somme, il s’agit de déléguer l’ensemble des démarches et tâches qu’un propriétaire doit accomplir lorsqu’il loue son logement. Ainsi, le propriétaire gagne ainsi en temps et en argent en déléguant les différentes tâches relatives à la gestion du bien vis-à-vis de son locataire.
Concernant le bien, le gestionnaire se charge de :
- La commercialisation du bien en vue de sa mise en location,
- La recherche du locataire et la sélection rigoureuse du dossier de candidature présenté,
- L’établissement des états des lieux d’entrée et de sortie,
- La gestion des loyers et des provisions pour charges,
- L’envoi des quittances de loyer au locataire,
- La régularisation annuelle des charges locatives, la révision annuelle des loyers,
- La relance du locataire en cas d’impayé,
- Le suivi des dossiers déclarés en assurance en cas de loyers impayés.
Vis-à-vis du propriétaire-bailleur, le professionnel se charge de :
- L’établissement du fac-similé de la déclaration fiscale des revenus locatifs sur la base des éléments comptables,
- La déclaration des sinistres à l’assurance propriétaire non-occupant,
- Les déclarations de TVA s’il y a lieu,
- Le règlement des charges au syndic.
La gestion locative recouvre également d’autres tâches plus spécifiques telles que :
- La gestion des réparations à effectuer dans le logement,
- La gestion des sinistres non pris en charge par l’assurance habitation du locataire,
- La représentation aux rendez-vous d’expertise pour les sinistres excédents la convention CIDRE,
- Les formalités de fin de contrat.
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